律师观点：业主维权，别用拖欠物业费这种方式。

　　业主维权，别用拖欠物业费这种方式。那么，当双方发生矛盾时，究竟该持什么样的态度，采取什么样的措施解决纠纷呢?

　　晴隆律师认为，物业公司与业主的关系既对立又统一，协调两者关系是个大学问。

　　目前物业管理纠纷的实质是收费和服务之间的矛盾。要解决这些问题，物业公司实实在在提高服务质量是关键;“解铃还须系铃人”，当前物业公司首先要转变观念，坚持以人为本的指导思想，以广大业主满意不满意作为衡量工作的试金石，切实提升物业管理的服务水平。从业主关心的衣食住行方面入手，高质量地提供小区绿化、卫生、家政、治安、物业维护等常规服务，努力探索提供各种特色服务、个性服务，尽可能满足业主对物业管理的多样化需要。而对服务质量的评判既不能业主评判，也不能物业说了算，而应该引入第三方监督。此外，有的物业公司账目不清，不予公开，也是此类诉讼增多的一个原因。因此，在管理和运作上，物业公司还应做到公开透明。

　　物业管理是一项系统工程，它贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中，为此，物业公司应做好与开发公司的房产交接，加强物业管理知识的宣传。

　　物管费之所以收不上来，原因主要有：

　　一是业主不了解物业管理的实际涵盖;

　　二是对物业管理服务不满意;

　　三是房屋质量存在问题;

　　四是部分业主存在一定的侥幸心理。

　　此外，对于那些经做工作仍拖欠物管费的业主，物业公司可通过法律诉讼程序，用法律武器维护自身合法权益。